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小区广告费用归谁所有?

发布时间 2022-05-09 16:08:36   459次阅读    e交易平台

小区广告费用归谁所有有明文规定。民法典中规定小区电梯广告费用归业主共同所有,物业公司只是代替管理。民法典在加强对建筑物业主权利的保护,更加明确了公共收益的归属。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

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小区广告业主有知情权吗

业主当然有知情权了。

对于属于财产所有人的收益,该法明确规定财产管理条例属于所有所有人。因此,业主之所以不满意,主要是由于地产公司或业主委员会的运作不透明,一般情况应该是:

首先,物业公司采用公营事业广告、要收入公开,支出公开,收益公开。每年都要在社区中突出展示,让业主清楚。

其次,收入归谁,一般来说,没有业主委员会的小区,物业公司可以用来改善小区基础设施,健身,群众性文化活动等,也可以用于小区物业成本的不足;业主委员会,业主委员会的收入,可以用来召开业主大会,企业委员会办公室资金不足,可以用来改善小区基础设施,群众性文化活动。当然,行业委员会也应该每年向所有业主公布。

小区广告位出租权归谁所有

业主专有部分是可以由业主自行处置的,但业主对这部分进行处置是不能够影响到其他业主的权利的。共有部分进行了商业广告出租,物业应该提请业主大会讨论决定通过后才能够出租,因为业主有权对公共区域进行公共管理。

业主们也可以在物业合同里约定,把小区广告位的出租权委托给物业代为行使,总而言之,业主们才是最终的有权处置者。

这里应该明确,小区共有部分的广告出租权是由业主委员会行使的,个人或者部分业主是无法行使出租权的。

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